2024年，房地产行业的下行压力与宏观经济增速放缓的双重影响持续向物业服务行业传导，行业发展面临节奏调整与质量提升的双重挑战。资本市场方面，物业板块指数震荡下行，全年均值 1692.4，年末较年初降幅达 11.01%，资本预期更趋转弱；经营层面，“增长”已非行业主旋律，上市物企营收增速由 2023 年的 9.75% 下降至 5.08%，盈利能力进一步下滑，净利率从 2023 年的 5.5% 持续回落至 3.49%，行业整体进入深度调整周期。

       康达信长期深耕物业服务行业研究，持续跟踪上市物企动态，构建了独特的上市物企经营分析框架模型，该模型深度融合“市值传导投资/并购” 与 “结构决定经营质量高度” 两大核心驱动要素（内外部视角），聚焦“投资/并购策略、三大结构优化（业态/业务/渠道）、运营三效提升（财务绩效/坪效/人效）和可持续发展能力（以1利5率为核心）”等关键维度进行深度解析。

       基于 V2-GSQS 新模型，结合对2024年度上市物企年报核心数据的系统分析，康达信正式发布《2025上市物企经营指标研究报告》。报告旨穿透行业发展的最新态势、明晰竞争格局的演变方向、精准识别价值增量的关键锚点、聚焦企业集中发力的潜力热点，为物企制定战略决策、实现高质量发展提供坚实的数据支撑与清晰的方向指引。

本年度报告细分为如下六个章节：

基于康达信V2-GSQS模型和50家上市物企样本，从资本市值、经营价值、规模增长、增长结构、经营质量、可持续性六大维度，系统分析上市物企经营及成长健康度。

V1-资本市值概览

V2-经营价值概览

G 规模成长-规模基础规模增速规模潜力

S1 增长结构-业务来源+业态结构+业务组合

Q 经营质量-盈利能力+经营成本+运营效能

S2 可持续性-客户基础+经营风险

       时值“十四·五”收官之年，今年以来，康达信已经陆续启动超过20家规模型物企的战略规划工作，规划重点涉及基础物管、城市空间管理、城市公共服务、城市资产运营、IFM转型发展等众多细分领域。

       后续，康达信将在线上推出对《2025上市物企经营指标研究》专项解读的线上公益课，敬请各位业界同仁关注康达信公众号，获取相关开课信息。