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2023年，疫情结束后，物企发展面临两大变化：一方面是资本市场持续下挫，泡沫不断挤压；另一方面是房企不断爆雷，物企与之脱钩后，发展越来越“骨感”。增长方面：随着房地产进入存量市场，物企规模发展的挑战越来越大，接近四分之一的上市物企规模开始萎缩，规模发展增速由2022年的20%下降到14%。盈利方面：经济下行，加上“脱钩”带来的“不稳定因素”以及关联业务的减少，上市物企盈利能力再度下滑，由2022年的7%继续下滑至5.5%。多达32家物企净利润下降，超过16%的上市物企出现亏损。
康达信基于对行业的深入研究以及对上市物企的持续跟踪，构建了上市物企经营分析框架模型，融合突出“市值传导投资/并购、结构决定经营质量高度”两大内外驱动要素，重点分析上市物企的投资/并购、三大结构（业态、业务、渠道）、运营三效（财务绩效、坪效、人效）、可持续发展（1利5率）等关键维度。
基于V2-GSQS新模型，结合2023年度上市物企年报的各项数据，康达信正式发布《2024上市物企经营指标研究报告》，助力物企简明穿透行业发展新态势、竞争新环境、精准抓住价值增量新锚点和集中发力的新热点。
本指标研报采集上市物企样本的数据周期为2023年度的年报数据。由于各家公司部分数据的口径存在差异，本指标研究会存在一定偏差，但康达信基于优化后分析模型，均以相同规则选择历年样本企业，以相同的指标统计口径清理数据，以确保指标研究的还原性、真实性，确保客户适用本指标研报的有效性。
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