今年2月20日，野村证券发布报告称，预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位，但低于2014年时30个月高位的库存量。去库存的问题又成目前国内房地产的热点问题，特别在「一城一策」的政策下，国内一些地方政府又可能推出房地产去库存化的房地产调控政策。

       摧毁房市正常运作

       但房地产「去库存」是一个没有多少意义的概念。去库存更是一个房地产市场误导性的概念。因为，在市场条件下，任何商品库存的高低，是不需要政府的政策来引导来安排的，这完全是企业及商家的事情。因为，如果商品的库存多，企业就得减少生产，就得降低价格让过多库存减少。有时候企业对市场判断不清楚，生产过多时，企业及商家甚至于会把过多的商品销毁掉，从来没有听到过市场会提出让政府行政性的方式来去库存的。

       2015年政府的房地产政策提出「去库存」，这个政策应该是一个比较大的笑话，完全摧毁了房地产市场正常运行，导致中国不少地方房地产市场房价上涨的疯狂，导致把中国房地产泡沫吹得巨大。因为，很简单，如果是房地产市场库存增加太快太多，是房地产市场的住房销售不出去，那么政府可以出台房地产政策来去库存。但房地产市场去库存，也就意味着生产的住房多了，没有销售出去了。而要让这些生产过多的住房销售出去，最简单的市场法则就是让房地产开发商不断降低房价来吸引住房购买者进入市场增加销售。但是，那几年的中国房地产市场去库存则通过房地产市场政策让房价上涨来去库存。

       也就是说，一边要增加住房销售，一边要让房价上涨，中国就是以这种方式来去库存。这样的商品或市场，除非是投资品之外，实质性商品是不可能有这种情况的。所以，现实的市场已经看到，早几年房地产市场的去库存实际上是鼓励更多的居民以投资的方式进入房地产市场。

       所以，目前国内的一些城市，为了所谓的房地产市场去库存，又推出所谓人才引进政策。比如近期，常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知。截至目前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其实，这些城市所谓人才引进政策，并非是什么引进人才，而是以住房去库存为目标，增加住房销售，以此增加地方政府的土地财政。因为，2018年全国有超过100个城市通过人才落户政策来刺激当地的房地产市场火爆，让当地的房地产市场繁荣。

       引进人才刺激房市

       从国家统计局公布的1月70个大中城市房价变化情况来看，全国整体的房价还在上涨，同比上涨10%以上，环比上涨0.61%，如果各个城市的房价整体在上涨，即使有些城市住房库存增加一些也是正常，根本就不存在去库存的问题。因为，在一个正常的房地产市场，从来就没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。只要住房价格调整，住房通过销售出去，库存总量会减少。

       但是，目前各地政府既要让房价上涨，也是让房地产市场销售增加，让房地产的库存保持在他们认为的理想水准。但实际上，这个房地产市场理想水准则是一个房地产投资炒作的市场，这与「只住不炒」的住房市场定位完全背离的。所以说，在房价上涨时，叫什么房地产市场去库存，就是中国房地产政策的一个笑话。不过，笑话归笑话，通过政府行政性房地产政策去库存只能够是肥了少数人，其成本则是让整个社会来承担。